요즘 서울 접근성이 부동산 가치에 큰 영향을 미치고 있는 것 다들 아시나요?
그래서 그런지 철도, 고속도로 등 서울 접근성이 향상되는 교통편이 부동산 가치에 엄청난 호재로 작용하고 있습니다.
GTX역이 들어서는 입지를 가진 부동산은 가격이 폭등하는 그런 모습도 보이기도 했는데,
최근에 GTX A 킨텍스역이 건설 중인 킨텍스 원시티로 임장을 다녀온 후기를 공유하고자 합니다.
일산 신도시 개요
서울 도심에서 서북쪽 20km 지점쯤에 위치한 일산 신도시는 주택 공급을 통해 부동산 가격 안정과 투기 열품을 해소하고 수도권 기능 분담을 목적으로 건설된 수도권 1기 신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌) 가운데 하나입니다.
예술과 문화시설이 완비된 전원도시, 자급자족의 기능을 갖춘 수도권 서부 중심도시라는 목적을 가지고 조성되었습니다.
1990년 신도시 건설을 시작하여 1992년 준공되었습니다.
1993년 일산 신도시를 포함한 지역이 고양시 일산구로 분구가 되었으며,
인구의 증가로 2005년 일산동구, 일산서구로 다시 분구되었습니다.
일산 신도시는 2개의 구와 12개의 동으로 구성되어 있습니다.
이들은 2010년 당시 인구 33만명, 117,606세대가 거주하고 있고, 고양시 전체 인구 대비 37~38%를 차지한다고 합니다.
일산 신도시에는 세계 규모의 대형 전시와 컨벤션 센터인 한국국제전시장(일명 킨텍스)가 입지하고 있습니다.
킨텍스는 2005년에 개장하여 2011년에 제2선기관을 개장하여 국내 최대 전시 및 컨벤션으로 자리하였습니다.
킨텍스 원시티(대장 아파트)
1. 킨텍스 원시티 입지
킨텍스 원시티는 M1, M2, M3블럭으로 구성되어 있습니다.
호갱노노 기준으로 35평 기준 대략 14~15억으로 금액대가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
좌측으로는 킨텍스와 이마트트레이더스가 위치하고 있고,
우측으로는 소노캄 고양 및 일산호수공원이 자리하고 있습니다.
아래쪽은 아직 빈 공터가 있는데 LH에서 신규택지로 개발하려는 것으로 보입니다.
위쪽으로는 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 원마운트 등이 위치하여 문화, 여행, 휴양, 쇼핑 등 모든 방면에서 인프라가
조성되어 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
2. GTX A 킨텍스역
GTX A(파주 운정~화성 동탄)노선은 개통 예정시기를 2024년 6월 쯤 완공될 예정으로,
수서~동탄 구간만 우선 개통하고 이후 삼성역을 포함해 전 구간을 잇는 GTX A 노선 운행은 2028년에 시작될 것으로
전망하고 있다.
1) GTX A 노선도
킨텍스역에서 GTX A를 탑승하게 되면 서울역과 삼성역, 수서역을 다이렉트로 갈 수 있으며, 동탄까지 운행될 예정이라고 합니다. 최근 정부에서는 GTX A와 C노선을 경기도 평택까지 연장하고자 하는 모습을 보며 평택까지 연장도 될 수 있을 것이라 전망하고 있습니다.
이렇게 되면 서울 강남에서 근무하시는 분들도 일산에서 출퇴근을 편리하게 할 수 있는 조건이 갖추어 짐에 따라
킨텍스 원시티의 입지는 더욱 매력적으로 보입니다.
킨텍스 원시티 부지 바로 앞에 킨텍스역을 건설중이었습니다. 너무 가까이에 건설현장이 있고 제가 보기에는 '
킨텍스 원시티 부지 일부도 역부지로 쓰이는 것처럼 보이기도 했습니다.
그 만큼 초초역세권인 것을 제 눈으로 확인했습니다.
앞서 말씀드렸던 문화, 여행, 휴양, 쇼핑의 4가지 입지 메리트에 더 나아가 교통까지 완성되면서
무결점의 입지로 업그레이드 되고 있었습니다.
3) 최근 호재(CJ 라이브시티)
최근에는 주변에 CJ에서 라이브시티를 건설하려는 계획이 있다는 것이 밝혀졌는데
주변 입자리까지 들어오는 자급자족 도시로도 능력을 발휘 할 것 같아 보입니다.
참고하면 좋은 글
[상생임대인 제도의 모든 것(제도 안내, 양도세 혜택 등)
상생임대인 제도의 모든 것(제도 안내, 양도세 혜택, 주요 Q&A)
최근에 무주택자를 벗어나려고 많은 분들이 부동산 투자에 관심을 가지고 공부를 하시는 것 같습니다. 그리고 정부에서 부동산 정책을 발표하는 내용 또한 엄청난 대중의 이목을 사로잡고 있습
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